單元二花園快速道  南屯買屋 / 南屯買房 - 烏日買房賣屋單元二花園宅視野4房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬 (含車位價)
參考單價：60.74 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚花園御所
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.5 坪
附屬建物面積：1.8 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7898 元/月
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於台中市南屯區向上路三段，鄰近 74 號快速道路及中山高，通勤便捷。 2. 格局規劃完善：70.6 坪大戶，4 房 2 廳 2 衛，挑高大廳，適合家庭成員擁有獨立空間。 3. 社區品質良善：屋齡僅 7 年，設施包含接待大廳、游泳池、健身房及生態花園，居住質感佳。 4. 樓層視野良好：位於 18 樓，屬於高樓層，採光與隱私性較佳。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價近 4300 萬元，對首購族預算壓力大，主要鎖定改善型客群。 2. 管理費用偏高：月繳管理費約 7900 元，需考量長期持有成本。 3. 資訊標示落差：標題提及「烏日」，實際地址為「南屯區」，可能引起搜尋誤導或產權認知差異。 4. 車位價格需釐清：標題強調「雙平車」，但未明確說明車位費用是否包含於 4288 萬元總價內。
機會	1. 七期生活圈需求：鄰近七期精華區，周邊綠覆率高，具備外溢購屋需求，保值性佳。 2. 家庭居住剛性：4 房格局符合多子家庭或三代同堂需求，市場流通性相對穩定。 3. 資產增值潛力：屋齡尚新，社區環境完善，若維持良好管理，具備長期資產增值空間。
威脅	1. 市場波動風險：房地產受利率與景氣影響，高總價物件在市場冷卻時流動性可能降低。 2. 長期持有心態：高昂的管理費與稅賦在出租或空置期間為持續支出。 3. 社區維運狀況：高單價社區需關注管理費使用透明度與設施維護品質，以避免房價折舊。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量的改善型物件

主要理由：

地段與格局優勢：該物件位於南屯區核心生活圈，鄰近 74 號快速道路，交通優勢明顯。70.6 坪的四房格局在台中市場中屬於稀缺資源，能滿足多代同堂或注重隱私的家庭需求，居住機能與空間舒適度俱佳。
社區品質與新穎度：7 年屋齡正值房屋機能剛性的黃金期，社區擁有生態花園與高規格公設，居住氛圍優於一般舊社區，有助於維持資產價值。

注意事項：